改修・修繕の前にドローンで現況調査｜オーナー・管理会社・設計事務所が知っておきたいメリット
外壁調査
東京の空をパトロール！
ドローンクエストまさです。
マンションやビルの**改修・修繕を検討するとき、最初に重要になるのが「建物の現況をどこまで正確に把握できるか」**です。
「外壁に劣化がありそうだけど、どの範囲まで調査すればいいのか分からない」
「屋上や高層階など、目視で確認しにくい場所がある」
「修繕計画を立てる前に、建物全体の状態を写真で確認しておきたい」
「設計事務所に調査を依頼する前に、現況資料を揃えておきたい」
このようなお悩みをお持ちの建物オーナー様・管理会社様・設計事務所様に、選択肢の一つとして知っていただきたいのが、ドローンを活用した現況調査です。
改修・修繕は「最初の現況把握」が重要
改修工事や大規模修繕では、現況を十分に把握しないまま計画を進めると、後から新たな劣化が見つかり、調査範囲や工事内容の見直しが必要になることがあります。
特に、
- 屋根
- 外壁の高層部
- 庇の上部
- バルコニー周辺
- 地上から確認しづらい部分
- 人が近づきにくい場所
などは、通常の目視だけでは確認しにくいケースがあります。
だからこそ、設計・修繕計画の初期段階で、できるだけ多くの現況情報を集めておくことが重要です。
ドローンを活用することで、地上からでは確認しにくい場所を上空から撮影できます。
例えば、
- 屋根全体の状態
- 高層階の外壁
- 庇・バルコニー上部
- 外壁のひび割れや汚れ
- 建物周辺から確認しにくい箇所
などを、写真・動画として記録することが可能です。
重要なのは、単に「ドローンを飛ばす」ことではありません。
建物のどこを撮影するのか、どの範囲を記録するのかを考えながら調査することで、改修・修繕を検討するための現況資料として活用しやすくなります。
オーナー様・管理会社様にとって「修繕の判断材料」になる
建物を所有・管理していると、
「そろそろ修繕を考えた方がいいのか？」
「外壁の状態はどの程度なのか？」
「屋上は大丈夫なのか？」
「大規模修繕の前に、どこまで確認しておけばいいのか？」
といった疑問が出てきます。
しかし、地上から建物を見上げるだけでは、判断できる情報には限界があります。
ドローンで建物を撮影しておけば、現在の状態を写真で確認しながら、設計事務所や施工会社などと修繕について相談することができます。
「なんとなく傷んでいる」という状態から、
「実際にどの部分に、どのような状態が見られるのか」
を確認するための資料を用意できることが、ドローン調査のメリットです。
管理会社様にも「説明しやすい資料」が重要です
管理会社様の場合、建物の状態を把握するだけでなく、オーナー様や管理組合様へ分かりやすく説明することも重要です。
例えば、
「こちらの外壁をご確認ください」
「この部分に劣化が確認されています」
「屋上についても、この範囲を撮影しています」
というように、実際の写真を見ながら説明できます。
文章だけで説明するよりも、現況写真を共有することで、建物を管理する関係者間で情報を共有しやすくなります。
修繕の必要性を検討するときにも、現況を記録した資料があれば、その後の打ち合わせや業者への相談にも活用できます。
建築士・設計事務所様にとっても現況資料は重要
改修・修繕設計を行う建築士・設計事務所様にとっても、初期段階で現況を把握することは重要です。
ドローンによる撮影では、
全景 → 部位 → 詳細
という形で建物の状態を記録することができます。
そのため、
- 今回の改修範囲をどこまで検討するか
- 追加調査が必要な場所はどこか
- 部分補修を検討する箇所はどこか
- 施工会社へどのような情報を伝えるか
などを検討する際の補助資料として活用できます。
もちろん、ドローン撮影だけですべての劣化状態を確定できるわけではありません。
必要に応じて、近接目視や打診、赤外線調査など、建物の状況に応じた調査方法を組み合わせることが大切です。
ドローンクエストでは、「ドローンで撮影すること」そのものではなく、その後の建物調査・修繕計画に役立つ資料を残すことを意識しています。
外壁の詳細な調査や修繕工事では、足場が必要になるケースがあります。
しかし、足場を組むこと自体にも費用や時間がかかります。
そこで、修繕工事の計画段階で、
「まずドローンで建物の状態を広範囲に確認する」
という方法があります。
事前に建物全体を撮影しておくことで、
「どこを重点的に調査するべきか」
「どの部分について詳しい調査が必要なのか」
を検討するための材料になります。
結果として、後工程での認識違いや追加確認を減らすことにつながる可能性があります。
※実際に必要となる調査方法や足場の要否は、建物の構造・劣化状況・調査目的によって異なります。
「修繕費がどのくらいかかるか分からない」方にも
建物の修繕を考える際、オーナー様や管理会社様が気になるのが**「結局、どれくらい修繕費が必要なのか」**という点ではないでしょうか。
もちろん、ドローン撮影だけで工事費用を確定することはできません。
しかし、建物の現況を把握することで、
「まず建物のどこに問題がありそうなのか」
を整理するきっかけになります。
その資料をもとに、設計事務所や施工会社などへ相談し、必要な詳細調査や修繕計画につなげていく。
ドローンは、その最初の情報収集を効率化するためのツールとして活用できます。
ドローンクエストは「飛ばして終わり」の調査をしません
ドローン調査で重要なのは、撮影そのものだけではありません。
どこを撮影したのか。
どの部分に劣化が見られたのか。
どの箇所を追加で確認する必要があるのか。
こうした情報を、その後の判断に使える形で残すことが大切です。
建物オーナー様、管理会社様、設計事務所様、施工会社様など、建物に関わる方々が同じ資料を見ながら話し合えること。
それが、ドローンによる現況調査の大きな役割だとドローンクエストは考えています。
改修・修繕の前に「一度、建物を見ておきたい」という方へ
マンション・ビルの改修や修繕を検討しているものの、
- 建物全体の状態を把握できていない
- 高い場所を確認できない
- 屋根の状態を確認したい
- 大規模修繕前に外壁を記録しておきたい
- オーナー様・管理組合様への説明資料がほしい
- 設計事務所として現況資料を揃えたい
- 修繕会社へ相談する前に建物の状態を確認したい
このような場合は、ドローンによる現況調査を選択肢の一つとしてご検討ください。
ドローンクエストでは、建物の状況や調査目的を確認したうえで、ドローン撮影を活用した現況把握をご提案しています。
「まだ修繕するか決まっていない」
「まず建物の状態を確認したい」
という段階からでもご相談いただけます。
建物の修繕は、現況を知らなければ始まりません。
改修・修繕の計画を始める前に、まずは建物の状態を写真で確認してみませんか？
ドローンクエストが、建物の現況把握をサポートします。
