管理会社が知っておきたいドローン赤外線外壁調査｜「撮るだけ」ではない、根拠のある建物調査
赤外線カメラ
こんにちは、ドローンクエストのマサです。
マンションやビルを管理していると、
「外壁の状態を確認したいけれど、足場を組むほどなのか分からない」
「大規模修繕の前に、建物全体の状態を把握しておきたい」
「管理組合に外壁の劣化状況を説明するための資料がほしい」
このような場面があると思います。
そんなときに活用できるのが、ドローンによる赤外線外壁調査です。
ドローンを使用することで、足場を設置する前の段階でも、高所の外壁を広い範囲から確認し、劣化の兆候を把握するための材料を得ることができます。
ただし、私は管理会社様に必ずお伝えしていることがあります。
赤外線は「魔法」ではありません。
「晴れていれば大丈夫」
「ドローンで撮影すれば外壁の状態が全部分かる」
というものではありません。
むしろ、どのような条件で、どのように撮影・解析するかが非常に重要な調査方法です。
■ 管理会社様にドローン赤外線調査をおすすめする理由
建物管理では、外壁の異常を発見してから対応するのではなく、修繕を検討する前の段階で建物の状態を把握しておくことが重要です。
例えば、
- 外壁にひび割れが見られる
- タイルの状態が気になる
- 大規模修繕を検討している
- 管理組合から外壁の状態について相談された
- 高所の外壁を目視で確認しにくい
- 足場を組む前に建物全体を確認したい
といった場合です。
こうした場面で、まずドローンによる可視画像・赤外線画像を活用して建物の状態を確認することで、その後にどこを詳しく調査するべきかを検討するための材料にできます。
つまり、ドローン調査は「修繕工事を決めるための魔法」ではなく、管理会社様が建物の状態を把握し、次の判断をするための調査手段です。
■ 赤外線調査は「温度差」を見る技術
赤外線調査では、外壁表面の温度分布を確認します。
そのため、単純にカメラを向けて撮影すれば結果が出るわけではありません。
例えば、
- 日射条件
- 撮影する時間帯
- 外壁の仕上げ材
- 建物の向き
- 気温
- 天候
- 撮影時の建物の状態
など、さまざまな条件を考慮する必要があります。
条件が合わない状態で撮影すると、本来問題のない場所が異常に見えてしまったり、反対に確認すべき箇所を十分に捉えられなかったりする可能性があります。
だからこそ、「ドローンを飛ばす前」の準備が重要なのです。
■ ドローン赤外線外壁調査は「撮影前」が重要
私は、ドローン赤外線外壁調査では、事前準備が非常に重要だと考えています。
建物の図面や外壁の仕上げ、周辺環境などを確認し、
「どこを調査するのか」
「どのような方法で撮影するのか」
「赤外線で確認できる条件なのか」
を事前に考えます。
管理会社様からご依頼いただく場合も、単純に「建物の写真を撮ってください」というだけではなく、調査の目的を最初に共有していただくことが大切です。
例えば、
「大規模修繕の前に外壁の状態を把握したい」
のか、
「管理組合への説明資料として現状を確認したい」
のか、
「気になる外壁部分を詳しく調べたい」
のか。
目的によって、必要となる調査方法や報告内容も変わってきます。
■ 「赤外線で異常が見えた＝浮き」とは限りません
ここは、管理会社様にもぜひ知っておいていただきたいポイントです。
赤外線画像に温度差が現れたからといって、それだけで外壁タイルの浮きなどが確定するわけではありません。
赤外線画像から得られた情報をもとに、
- 可視画像との比較
- 建物の仕上げや構造の確認
- 既存図面との照合
- 必要に応じた打診などの確認
を行い、総合的に判断することが重要です。
つまり、
「赤外線で撮影 → 異常が見えた → 即、浮きと断定」
という調査ではありません。
赤外線画像を一つの判断材料として、その異常が何を意味しているのかを確認していく。
これが重要だと考えています。
■ 管理会社様にとって大切なのは「説明できる調査」
建物管理では、調査結果を見て終わりではありません。
その結果を、
「管理組合にどう説明するか」
という場面があります。
例えば、
「この部分に温度差が確認されました」
「この範囲について、さらに確認が必要です」
「赤外線だけでは判断できないため、別の調査方法を組み合わせます」
といったように、調査結果とその根拠を説明できることが重要です。
ドローンクエストでは、単にドローンを飛ばして写真を納品するのではなく、撮影から解析、報告書作成までを一貫して対応しています。
■ 足場を組む前の「現状把握」にドローンを
管理会社様にとって、足場を組むことは簡単な判断ではありません。
費用や工期だけでなく、居住者への影響や建物の使用状況など、さまざまなことを考える必要があります。
だからこそ、
「まず建物の状態を把握する」
という段階でドローンを活用する方法があります。
ドローンによる可視画像・赤外線画像を活用して広い範囲を確認し、必要に応じて詳細調査につなげる。
こうした使い方をすることで、修繕計画を考えるための初期資料として活用できます。
■ ドローンは「管理会社様の判断を助ける道具」
私は、ドローンを使えばすべての問題が分かるとは考えていません。
ドローンはあくまで調査のための道具です。
重要なのは、
「何のために調査するのか」
「どの範囲を調査するのか」
「どの条件で撮影するのか」
「撮影した画像をどう解析するのか」
「その結果をどう説明するのか」
という部分です。
管理会社様が建物の状態を把握し、管理組合への説明や今後の修繕計画を検討する。
そのための材料として、ドローンを活用していただきたいと考えています。
■ 管理会社様の「まず調べたい」にドローンクエスト
「外壁の状態を一度確認しておきたい」
「大規模修繕の前に建物全体を把握したい」
「管理組合に説明するための資料がほしい」
「足場を組む前に、高所の状態を確認したい」
そんなときは、ドローンクエストにご相談ください。
ドローンを飛ばして撮影するだけではなく、調査の目的を確認し、撮影・解析・報告まで一つの流れとして考える。
それが、ドローンクエストが管理会社様に提供したいドローン外壁調査です。
赤外線は魔法ではありません。
だからこそ、条件を確認し、根拠を積み重ねて調査する。
建物の状態を「なんとなく」ではなく、次の判断につなげるための資料として残したい管理会社様は、ぜひ一度ご相談ください。
