東京の空をパトロール！ドローンで12条点検、調査はお任せ。ドローンクエストのマサです！

マンションやビルの大規模修繕を計画するとき、皆様はどのような資料をもとに工事内容を決めていますか？ 過去の修繕履歴や目視による確認、建物の図面など、さまざまな資料があると思います。 しかし、建物は年月とともに劣化していきます。   前回の調査では問題がなかった場所でも、現在はひび割れやタイルの浮き、シーリングの劣化などが発生しているかもしれません。 そこで重要になるのが、修繕計画を立てる前に、現在の外壁の状態をできるだけ正確に把握しておくことです。

修繕計画には、現在の建物の状態を示す資料が必要です

大規模修繕では、どの範囲を補修するのか、どの部分を優先するのか、どの程度の工事が必要なのかを検討します。 その判断材料として、外壁の現況写真や劣化状況を整理した資料が役立ちます。 例えば、次のような箇所です。

• 外壁タイルのひび割れや浮きが疑われる箇所
• 塗装面の剥がれや膨れ
• シーリングのひび割れや剥離
• コンクリートのひび割れや劣化
• 雨水の浸入が疑われる部分

こうした情報を写真とともに整理しておけば、修繕範囲を検討するときにも、関係者間で状況を共有しやすくなります。  

ドローンなら高所の外壁も画像として残せます

ドローンを活用した外壁調査では、地上から見上げるだけでは確認しにくい高所の外壁も、近接撮影によって画像に残せる場合があります。 可視光カメラでは、外壁表面の状態を確認するための写真を撮影します。 さらに、条件が適切であれば赤外線カメラを使用し、外壁の温度分布から異常が疑われる箇所を探ることも可能です。 撮影した画像は、単に保存するだけではありません。 建物のどの面の、どの位置なのかを整理し、必要に応じて図面と照らし合わせることで、 修繕計画の検討に活用しやすい資料になります。  

「修繕するかどうか」を判断する前の調査にも

外壁に異常が見つかったからといって、すぐに全面改修が必要になるとは限りません。 反対に、地上から見える範囲だけでは、劣化の進行状況を十分に把握できない場合もあります。 だからこそ、工事内容を決める前に、まず現状を確認することが大切です。 なお、赤外線調査は撮影条件によって結果が左右されます。温度異常が見られた場合も、 それだけで浮きや剥離と断定することはできません。必要に応じて打診調査などを組み合わせ、確認することが重要です。    

将来の修繕に備えて、建物の記録を残しませんか？

外壁調査は、目の前の劣化を確認するだけでなく、建物の将来を考えるための情報収集でもあります。 ドローンクエストでは、建物の状況や調査目的に合わせて撮影計画を立て、 可視光・赤外線撮影から画像の確認・解析、報告書作成まで対応しています。 大規模修繕の計画を控えている管理会社様、建物オーナー様は、 修繕内容を決める前の現況調査として、ドローンの活用を検討してみてはいかがでしょうか。